Napisano o nas: „Z widokiem na Kraków” - Gazeta Krakowska [2007-11-02]

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Należy zaznaczyć, iż Łagiewniki dzięki obowiązującym planom zagospodarowania przestrzennego zaczynają dynamicznie się rozwijać. Dzielnica ta jest bardzo znana nie tylko w Krakowie lecz i w Europie, głównie dzięki Sanktuarium Miłosierdzia Bożego.

Nowe bloki wznoszone są przy skrzyżowaniu ulic Fredry i Suchej. Stąd do centrum można dojechać autobusami, których przystanki znajdują się na ul. Turowicza i ul. Fredry. Położenie poza ścisłym centrum znacznie ułatwia wyjazd z metropolii w kierunku na Zakopane czy Katowice.

Otoczenie terenu „Enklawy Łagiewnickiej” od północy tworzą tereny przygotowywane pod niską i nowoczesną zabudowę. W bezpośrednim sąsiedztwie nowego osiedla dominują domki jednorodzinne oraz nie zasłaniające widoków z okna trzy piętrowe budynki mieszkalne.

Należy zaznaczyć, iż według miejscowych planów w Łagiewnikach ma być zachowana znaczna ilość zielonych terenów, zatem nie będzie to w przyszłości betonowa pustynia. Mieszkańcy osiedla przy Fredry do dyspozycji będą mieli boiska trawiaste i utwardzone do gier zespołowych oraz liczne ścieżki rowerowe.
Inwestorem jest konsorcjum SM Wspólnota-Inwest i RE-Bau sp. z. o. o. Warte podkreślenia jest to, że obie te firmy posiadają wieloletnie doświadczenie zarówno w budowaniu jak i zarządzaniu budynkami mieszkalnymi. Dla SM, działającej na rynku od 7 lat, to już piąta inwestycja, dla RE-Bau budującej 11 rok, już ponad trzydziesta budowa, przy czym po raz pierwszy RE-Bau jest współinwestorem.

„Enklawa Łagiewnicka” w przeciwieństwie do innej inwestycji tego konsorcjum na Prądniku Czerwonym będzie niska, gdyż tworzyć ją mają 3 i 4-piętrowe budynki.

Doświadczenie w budowaniu i zarządzaniu zasobami mieszkaniowymi jest znaczącym argumentem przemawiającym za tą inwestycją. Należy zaznaczyć, że rozpoczęta budowa posiada wszystkie pozwolenia prawne, a rezerwacja mieszkań, a następnie umowa przedwstępna oparta będzie o umowę cywilno-prawną lub notarialną (według uznania klienta). Jest to ważna informacja w kontekście wielu skarg kierowanych ze strony klientów na deweloperów. Sprawa zarządu nieruchomością jest kolejnym newralgicznym punktem na linii lokator-administrator. Przez 18 miesięcy nad „Enklawą Łagiewnicką” zarząd będzie pełniła Spółdzielnia Mieszkaniowa „Wspólnota-Inwest”. Po tym czasie wspólnoty mieszkańców będą mogły wybrać innego zarządcę.

Wykonanie i standard
Wszystkie nowoczesne osiedla wznosi się już z cegieł, gdyż ceramika, chociaż droższa przy zakupie, jest bardziej ekonomiczna w utrzymaniu. Tak też będzie w „Enklawie Łagiewnickiej”. Sprawność energetyczną zapewnią zarówno nowoczesne okna jak i 10-centymetrowa izolacja styropianowa.

Jeżeli klient zdecyduje się na zakup w stanie deweloperskim, otrzyma mieszkanie z tynkami gipsowymi, drzwiami antywłamaniowymi i płytkami na balkonach (mieszkania na parterze będą miały ogródki). Projektant przewidział możliwość łączenia kilku mieszkań w całość.

Jest to oferta dla osób poszukujących większej oferty niż 56 mkw.
Przyszli właściciele będą mieli do wyboru nabycie mieszkania w opisanym stanie deweloperskim lub w wersji „pod klucz”. Wykonanie według indywidualnego projektu będzie realizowała firma RE-Bau. To jednak określi oddzielny aneks do umowy.

Zielono, przyjaźnie, bezpiecznie
Łagiewniki mają pozostać dzielnicą, w której dominować będzie zieleń. W otoczeniu nowego osiedla już dziś łatwo można znaleźć tereny idealnie nadające się do aktywnego wypoczynku dla całych rodzin.
Na 60 arach zbudowane zostanie 6 budynków, w których będzie 80 mieszkań. Cały teren ma być monitorowany i dodatkowo strzeżony, chociaż Łagiewniki, a zwłaszcza ta część, uchodzą za dzielnicę o wysokim stopniu bezpieczeństwa.

Inwestor zaplanował również plac zabaw dla dzieci, choć w pobliżu znajdują się boiska trawiaste i utwardzone. Energooszczędne oświetlenie to ukłon w kierunku ekologii i racjonalnego zużycia i wykorzystania energii.

Logicznie zaplanowano również ciągi komunikacyjne zarówno dla pieszych jak i samochodów. Z myślą o osobach niepełnosprawnych bloki będą posiadały podjazdy oraz windy.

Zielone dachy
Pewną specyfiką „Enklawy Łagiewnickiej” będą bez wątpienia zielone dachy i nie chodzi tu o kolor dachówki, lecz o możliwość podziwiania panoramy zabytkowego Krakowa. W oddali widać będzie kopiec Kościuszki, Wawel, wieże bazyliki mariackiej, a w bliższym planie sanktuarium w Łagiewnikach, Krzemionki, kopiec Kraka. Taka lokalizacja, nieco na uboczu wielkiego miasta, gwarantuje prócz widoków również znacznie czystsze powietrze niż w ścisłym centrum.

Warto podkreślić, iż koncepcja urbanistyczna nowego osiedla będzie dobrze harmonizowała zarówno z obecną jak i przyszłą zabudową tej części Krakowa.

Znana cena
Inwestycja znajduje się na etapie prac ziemnych, lecz cena metra kwadratowego została już definitywnie określona. W zależności od piętra będzie wynosić od 5900 do 6900 zł.
Koszt ten według zapewnień inwestora jest ostateczny i się nie zmieni. To bardzo ważna informacja, zwłaszcza w świetle ostatniej kontroli UOKiK, która wykazała częste praktyki zmieniania cen przez wykonawców.

Enklawa w liczbach

Inwestor: konsorcjum SM „Wspólnota-Inwest” i „RE-Bau” Sp. z o. o.

Lokalizacja: skrzyżowanie ul. Fredry i Suchej w Łagiewnikach.

Technologia wykonania: cegła, ocieplenie styropianem.

Metraże: od 35 do 56 mkw.

Ceny: od 5900 zł parter z ogródkiem, do 6900 zł piętro (brutto). Są to ceny stałe, można spłacać ratalnie.

Garaże: w budynku (ok. 25 tys. zł/szt.) lub stanowiska postojowe na zewnątrz.

Komórki lokatorskie na parterze (bloki niepodpiwniczone).

Enklawę Łagiewnicką będzie tworzyć 80 mieszkań a bloki będą miały 3 lub 4 piętra.

Termin realizacji: I kwartał 2009r.

Od 17 września rozpoczyna się sprzedaż pierwszych 17 mieszkań.

Szymon Sikorski